实体商场的困局？在寸土寸金的三里屯商圈，世茂工三为何愁卖

发布时间：2025-05-08　点此：970次

欠款已超越70亿元的贾跃亭，却无法将见证其荣辱兴衰的世茂工三商场售出。寸土寸金的三里屯商圈，每天人流如梭，世茂工三为何总也卖不动？记者实地造访发现，只是五层的商场，业态紊乱，层层都有退租，人气低得足以称得上商圈“凹地”。从赛特购物中心、长安商场到世茂工三，实体商场都在面临立异与改动的现实问题。

打折“甩”卖却遭二度流拍

提起三里屯商圈，首要跃入人们脑际的无疑便是曾叫三里屯·Village、后改名为三里屯·邃古里的时髦“打卡”地。不管作业日仍是歇息日，不管白日仍是夜晚，三里屯·邃古里就像一个“日不落帝国”，总是人流如梭、喧嚣鼎沸。而世茂工三，和三里屯·邃古里，就隔着一条工人体育场东路。

光看姓名，普通人可能会认为这是世茂房地产旗下的一处商业。但其实，世茂工三背面的业主，是至今仍未归国、还在苦苦开发新能源轿车的乐视原CEO——贾跃亭，人称“贾布斯”。

2016年5月，乐视别离斥资29.2亿元、0.52亿元收买北京财富年代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司悉数股权，以总价29.72亿元拿下“世茂工三”。但随后，一场由拖欠供货商金钱引发的乐视系资金链危机迸发，被视为贾跃亭旗下最具价值财物之一的世茂工三，也开端四处寻找买家接盘。

2019年，世茂工三被法院揭露拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元，但1月的起拍价降到了23.02亿元，相当于买入价的7.7折。即便如此，仍没能取得竞买报价。4月14日，世茂工三再度被揭露拍卖，起拍价降到21.87亿元，不到买入价的7.4折，虽然有5万多人“围观”，却连一次竞买报价都没收到，被逼再度流拍。

品牌撤离层层都有空置

地处寸土寸金的三里屯商圈，降价8亿元的世茂工三为什么找不到买家？记者实地造访了世茂工三。从地下车库进入商场，扑面而来的是年久失修的陈腐感，黑漆漆的地下车库中，至少一半的照明灯火都处于“黑灯”的状况。

“打造工体24小时购物中心。”等电梯时，招贴广告招引了记者的目光。依据广告的宣扬，商场内的三家门店全天候、24小时对顾客敞开。但是，广告里说到的“咖啡陪你”门店，其实早已经从世茂工三撤出。进入地上后，整个商场的业态改动更大。商场指示牌显现，地下一层为餐饮区，有拿渡、呷哺呷哺、祝贺祝贺、新辣道、万宁、汉拿山等品牌；一层和二层为风气区，有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO MODA、圣大保罗等品牌；三层为生机地带，有艾米1895电影街、凯撒旅行、不时乐、悠游堂、思乐得等品牌；最顶层四层也是餐饮区，有廉价坊、绿茶、南京大排档、滇草香、三元梅园等品牌。

但记者造访后发现，指示牌上的大部分品牌早已撤出，更换为另一批品牌，而即便是这批品牌，也有不少已再度从商场撤出，卷帘门紧闭的状况在每一层都能看见。

业态紊乱商场没人气

另一方面，随意混搭的商铺让商场的业态显得较为紊乱。视界最好的首层，现在已被各种挂满了打折标签的暂时展陈所掩盖，最低50元起、1折、2折的标语随处可见。可即便如此，在记者造访的三个多小时内，也很难见到咨询的顾客。商场二层的大部分面积则已被一家密室游戏和一家乒乓球馆所占有，穿插于其间的则有照相馆、皮肤办理中心、书法艺术中心等各种风马牛不相干的业态。

被视为最具人气的餐饮区，状况也没有好到哪里。记者在现场看到，廉价坊的门店上被贴上了商场的封条、京城老渔的门店上贴着“业态调整，暂停经营”，滇草香也是“关门大吉”。整整一个四层，仍在经营中的只要绿茶、南京大排档、粤北小城和黑松白露四家餐厅。“滇草香和廉价坊都是上一年就关门了。”坐在歇息椅上玩手机的作业人员告知记者。记者造访过程中，仅有可称得上有人气的当地便是散落在各层角落处的按摩椅，面临公共歇息空间缺乏的商场，不少中年人和老年人将按摩椅当作了歇息场所。

从前在那里开过门店的某健身馆老板则告知记者，被许多新潮商场围住的世茂工三，很难从三里屯商圈锋芒毕露，在这儿开店的生意很不好做。“在那作业的白领假如想找家健身馆，挑选太多了，世茂工三处于名单里的最结尾。”该老板告知记者，因而，虽然这儿租金廉价，坚持了两年后，他仍是决议从世茂工三撤出，去到租金更高的商场，“拓宽新客太难，赚不到什么钱。”

立异的实体商场才有生命力

中介机构数据显现，虽然相同坐落三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右，与邃古里20至30元/平方米/天的租金水平有较大距离。“世茂工三的流拍比较正常。”在剖析其原因时，我国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，这两年社会资金较紧，开发商和财物办理公司比较慎重。此外，因无法借款，商办物业的价值也有所价值降低。

世茂工三还能找到“接盘者”么？业界专家遍及不达观，接盘后存在繁琐的改造手续和不低的改造本钱。更何况，在竞赛剧烈的三里屯商圈，怎么改造也是一个难题。

从赛特的关店到世茂工三的愁卖，近期实体商场传来的好像都是坏消息。专家指出，这并非标明实体商场不行了，而是再一次标明，实体商场也要依据消费环境的改动进行立异与改动，只要经过立异符合了投资者新需求的业态才有生命力。

来历：北京晚报

记者：赵莹莹文并摄

流程修改：孙昱杰

告发/反应